辦理境外投資備案需要很多的申請材料，甚至一些材料很難受撰寫和集齊，例如盡職調(diào)查報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告以及項(xiàng)目建議書等，今天重點(diǎn)來了解一下境外投資備案項(xiàng)目建議書怎么寫？舒心企服專業(yè)的辦理經(jīng)理把它分成八個(gè)部分，讓企業(yè)方便了解。
 
第一部分 項(xiàng)目背景
 
項(xiàng)目信息來源，項(xiàng)目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項(xiàng)目目前進(jìn)展情況，項(xiàng)目其它背景資料。
 
第二部分 項(xiàng)目概況
 
一、宗地現(xiàn)狀
 
1.宗地區(qū)位
 
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
 
(項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述)。
 
項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
 
二、宗地現(xiàn)狀
 
1. 四至范圍;
 
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素。
 
附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
 
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
 
三、宗地周邊環(huán)境分析
 
1.區(qū)域環(huán)境。
 
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
 
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點(diǎn)、商圈、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述。
 
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
 
（1）自然環(huán)境
 
（2）周邊現(xiàn)狀
 
（3）生活環(huán)境
 
（4）居民情況
 
（5）企業(yè)情況
 
2.生活配套。
 
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
 
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
 
（1）商娛配套
 
（2）生活配套
 
（3）交通配套
 
（4）醫(yī)療配套
 
（5）教育配套
 
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
 
城市的總體規(guī)劃對(duì)區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟(jì)、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)工程情況。
 
五、規(guī)劃控制要點(diǎn)
 
六、宗地素質(zhì)綜合評(píng)估。
 
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。
 
第三部分 前期手續(xù)及合作方式(非公開出讓)
 
一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
 
1、項(xiàng)目立項(xiàng)情況
 
2、項(xiàng)目用地權(quán)屬
 
3、其它前期進(jìn)展
 
二、合作方式
 
1、合作方基本情況:
 
2、合作方式:
 
3、主要合作條件
 
三、總體評(píng)價(jià)
 
對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進(jìn)行評(píng)價(jià)。
 
第四部分 市場分析 一、區(qū)域市場成長狀況
 
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
 
附圖:項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
 
三、區(qū)域市場目標(biāo)客戶研究和市場定位
 
四、項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查:產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長狀況、市場容量、消費(fèi)者特征等。
 
五、區(qū)域市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測 第五部分 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 二、目標(biāo)客戶群定位
 
三、項(xiàng)目價(jià)格定位:住宅、商業(yè)、公建市場均價(jià)，預(yù)測項(xiàng)目住宅、商業(yè)、公建銷售均價(jià)等。
 
第六部分 初步開發(fā)計(jì)劃
 
一、工程建設(shè)計(jì)劃(四證取得時(shí)間，預(yù)售許可證辦理時(shí)間，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，竣工驗(yàn)收時(shí)間)
 
二、營銷推廣計(jì)劃
 
三、資金計(jì)劃
 
第七部分:投資收益分析
 
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項(xiàng)目成本及盈利能力預(yù)測表，現(xiàn)金流量表)
 
二、經(jīng)濟(jì)效益分析。
 
項(xiàng)目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
 
第八部分:綜合分析與建議
 
一、項(xiàng)目優(yōu)勢:
 
二、項(xiàng)目劣勢:
 
三、項(xiàng)目機(jī)會(huì):
 
四、項(xiàng)目威脅:
 
五、結(jié)論和建議：
 
以上就是境外投資備案項(xiàng)目建議書需要填寫的全部內(nèi)容，辦理境外投資備案是一項(xiàng)比較耗時(shí)且復(fù)雜的事情，因此建議您找一個(gè)專業(yè)靠譜的代理機(jī)構(gòu)協(xié)助您辦理境外投資備案，例如舒心企服，能節(jié)省您不少的時(shí)間，并能提供專業(yè)的咨詢服務(wù)：
 
1、提供對(duì)外投資方案的設(shè)計(jì)與評(píng)估；
 
2、全程為您準(zhǔn)備規(guī)范性材料(公司章程、董事會(huì)決議、真實(shí)性承諾、股權(quán)架構(gòu)、資金證明等)；
 
3、編制盡職調(diào)查報(bào)告、前期工作落實(shí)情況說明(包括可研報(bào)告、投資資金來源及說明、投資環(huán)境分析、項(xiàng)目建議書、盡職調(diào)查等內(nèi)容)、投資項(xiàng)目說明、備案表等境外投資申報(bào)文件；
 
4、向發(fā)改委、商務(wù)部門提交書面和系統(tǒng)的資料，協(xié)助完成外匯管理局的登記手續(xù)。
 
詳細(xì)流程可以在線咨詢我們舒心企服了解。